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绿色建筑评价在物业管理中的运用,绿色建筑运营管理后期对物业管理公司有什么要求?

绿色建筑评价在物业管理中的运用

绿色建筑运营管理后期对物业管理公司有什么要求?根据《绿色建筑评价标准》10.2.1,物业公司应具备ISO14001环境管理体系认证和ISO9001质量管理体系认证。

目前,绿色建筑运行的物业经营管理具体内容主要体...

“绿色建筑”的“绿色”并不是指一般意义上的立体绿化和屋顶花园,而是代表一个概念或符号。指对环境无害、能充分利用环境自然资源、在不破坏环境基本生态平衡的条件下建造的建筑物。它也可以被称为可持续发展建筑、生态建筑、回归自然的建筑和节日。目标是“提高能效,降低能耗”。需要知道的是,实际建筑运行的能耗不仅与能效有关,还与使用方式、运行方式、服务水平等诸多因素有关。这是物业管理的范畴 一、过程:二、选择的意义:实施绿色建筑评价标志可以规范我国绿色建筑市场,保护人民群众的切身利益 目前,我国绿色建筑和建筑节能发展迅速。许多开发单位提出了绿色建筑和生态建筑的概念和口号。它们基于一些国外的评估标准。然而,绿色建筑评价指标体系主要指标中的具体指标分为三类:控制项、一般项和优化项 其中,控制项目是绿色建筑的必备项目。一般项目指的是一些难以实施且需要更高指标的选项。首选选项是一个更困难和要求更高的选项。 根据满足一般项目和偏好的程度,绿色建筑、

绿色建筑运营管理后期对物业管理公司有什么要求?

绿色建筑运营管理后期对物业管理公司有什么要求?根据《绿色建筑评价标准》10.2.1,物业公司应具备ISO14001环境管理体系认证和ISO9001质量管理体系认证。

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绿色建筑评价在物业管理中的运用范文

摘要:随着经济和社会的发展,环境问题已经成为影响人类发展的一个重要因素。只有绿色发展才能促进人类社会的可持续发展,绿色服务管理的理念随着绿色建筑应运而生。绿色物业管理是满足业主需求的唯一途径。绿色物业管理倡导人与自然和谐共处,以服务为基础,既能满足人类需求,又能保护自然环境。关键词:绿色服务;物业管理;绿色物业管理;由于现代社会的发展,废气排放越来越严重。温室气体的过度排放已经导致气候问题成为一个世界性的问题。只有团结全世界,通过调整全球经济结构和调节资源,才有可能改善气候问题。通过全球气候会议的呼吁,所有国家也采取了积极行动。到2020年,中国将减少40%~50%的碳排放,欧盟减少30%,俄罗斯减少25%。由于我国目前仍处于发展阶段,经济发展水平低、工业发展水平低、人口多、发展不平衡等问题,处理好发展与节能减排的关系十分重要。在发展过程中,我们不仅要满足中国经济发展和人民生活的需要,还要控制环境污染,实现可持续发展。各行业应选择合理的发展方向,确保行业发展,为节能减排做出贡献。鉴于我国的房地产业,绿色建筑已经成为社会发展的新方向。为了满足绿色建筑管理的要求,绿色物业管理应运而生。

1 我国绿色建筑标准我国绿色建筑发展比较晚, 从2008年开始, 有了绿色建筑的概念, 直到2015年住建部发布的《绿色建筑评价标准》正式实施[1], 我国的绿色建筑发展才迎来了新阶段。这个标准是我国绿色建筑评价体系中的核心准则。根据其中对绿色建筑的描述, 归纳起来主要具有以下四个新特征[2]:(1) 节约资源:主要包括节地、节能、节水、节材。节地主要是提高土地利用率。随着社会发展, 土地资源越来越匮乏。通过向上和向下两个方面对空间进行拓展, 达到提高土地利用率的目的;节能表现为节约能源 (电、温度等) , 如通过对建筑外墙进行保温处理能降低建筑能耗等;节水表现为水资源利用率提高, 主要通过合理的水路设计及增加节水设备;节材表现在使用绿色建材材料等。(2) 保护环境:表现为在建筑整个生命周期中 (包括设计、施工、使用、管理及拆除) 都要考虑建筑对环境的影响, 尽可能减少对环境的破坏。(3) “健康”、“适用”、“高效”的使用空间:建筑首先要满足人们使用需求, 同时又能高效的为人们提供安全的环境, 并较少空间资源的浪费。(4) 与自然和谐共生:表现为在建筑整个生命周期中, 要与自然和谐相处, 通过创新性的设计满足人们需求。而不是通过破坏自然环境来满足人们需求。2 我国绿色建筑标识的等级和类别我国绿色建筑评价标识的分为一星级、二星级和三星级, 其中三星级为最高等级。绿色建筑评价标识的类别包括“绿色建筑设计评价标识”和“绿色建筑运行评价标识”, 前者目标对象是还没有竣工 (设计、施工阶段) 并未使用的建筑, 后者目标是已经投入使用的建筑。自2008年开始, 我国绿色建筑数量持续增长, 到2016年为止, 各等级的绿色建筑标识项目数量如表1所示1中国绿色建筑标准中国绿色建筑发展相对较晚。从2008年起,绿色建筑的概念被引入。直到2015年,住房和建设部颁布的《绿色建筑评价标准》才正式实施,[1]中国绿色建筑发展迎来了一个新阶段。该标准是我国绿色建筑评价体系的核心标准。根据对绿色建筑的描述,它有以下四个新特点:(1)节约资源:主要包括节地、节能、节水和节材。节约土地的主要原因是提高土地利用率。随着社会的发展,土地资源日益稀缺。通过向上和向下扩展空之间的空间,达到提高土地利用效率的目的。节能表现为节能(电、温度等)。),如通过建筑外墙的隔热处理降低建筑能耗。节水表现在水资源利用率的提高,主要是通过合理的水路设计和增加节水设备。节约材料体现在绿色建筑材料的使用等方面。(2)保护环境:在建筑物的整个生命周期(包括设计、建造、使用、管理和拆除)中,应考虑建筑物对环境的影响,以尽量减少对环境的损害。(3)“健康”、“适用”和“高效”使用空房间:建筑必须首先满足人们的使用需求,同时为人们提供一个高效且减少资源浪费的安全环境空。(4)与自然和谐共生:在建筑的整个生命周期中,我们应该与自然和谐相处,通过创新设计满足人们的需求。而不是破坏自然环境来满足人们的需求。2中国绿色建筑标志等级和类别中国绿色建筑评价标志分为一星级、二星级和三星级,其中三星级最高。绿色建筑评价标志的类别包括“绿色建筑设计评价标志”和“绿色建筑运营评价标志”。前者以尚未完工(设计和施工阶段)和未使用的建筑物为目标,而后者以已投入使用的建筑物为目标。自2008年以来,中国的绿色建筑数量持续增长。到2016年,各级绿色建筑标识项目数量见表1 [3】。表1绿色建筑标志数量3中国绿色物业管理的发展随着中国房地产业的发展,绿色发展是其可持续发展的必由之路。只有满足人与自然的和谐,我们才能既满足人类的需求,又满足自然发展的需求,从而促进产业的发展。通过建立绿色建筑评价体系来促进我国房地产业的转型和发展,绿色物业管理应运而生。首先,绿色建筑评价是从设计、施工到破坏的全过程管理。为了保证建筑要求,物业公司每年都需要对能耗进行模拟和评估。为了满足绿色物业管理的要求,物业公司必须在施工程序、材料选择、装修等操作过程中实时监控建筑物和设施的状况。对不符合绿色建筑要求的建设,应当责令立即停止。与相关人员沟通和谈判。在公共设施建设过程中,物业经理需要与设计师沟通,合理规划照明、通风等设施,从建筑外部保护、绿色景观设计、功能布局等方面实现建筑与自然环境和谐共处的目标。从而为[未来的绿色物业管理打下坚实的基础。随着我国绿色建筑工作的逐步深入,绿色建筑越来越多。以下是符合绿色建筑发展要求的绿色物业管理也进入起步阶段。深圳是我国第一个探索绿色物业管理模式的城市。经过多年的发展,深圳根据自身实际情况,出台了一系列规章制度,包括《深圳绿色物业管理指引》等。深圳的绿色物业管理模式有两个特点:(1)必须保证物业的基本服务水平;(2)主要方法包括科学管理、技术改造(电、水、气)和行为指导(业主)。通过科学管理,可以提高工作效率。通过电路改造、水路改造等技术改造,可以减少资源浪费,实现资源的有效利用。业主的参与可以减少资源浪费,提高资源利用率。上述措施可以减少建筑运营资源的消耗,建立绿色社区。深圳绿色建筑项目经过几年的发展,与传统项目相比,取得了显著的节能效果。绿色物业管理模式不仅保证了服务质量,而且在节能节水方面有效降低了消耗,从而实现了人与自然和谐共处、建立绿色社区、保护环境的目标。4绿色建筑评价体系在物业管理中的应用(1)发挥协会组织的作用。物业管理是经济社会发展到一定阶段的产物。由于我国经济发展水平相对落后,物业管理行业起步相对较晚,加上对物业管理认识的限制,我国的物业管理水平相对较低。到目前为止,绝大多数小城镇还没有形成房地产管理市场。对于绿色物业管理,受欢迎程度很低。因此,发展绿色物业管理是一项非常繁重的任务。物业管理行业协会应积极呼吁企业遵守绿色建筑评价标准,结合自身条件逐步开展绿色物业管理,实现规模效应,促进行业发展。同时,行业协会应搭建企业与政府之间的桥梁,定期向政府报告行业在实践中遇到的困难,让政府了解行业发展,帮助行业成长。同时,协会还应根据行业发展和社会需求,积极制定相关行业标准,积极提交相关政策建议,通过结构化系统促进行业发展。(2)标准化管理需要操作程序的支持。绿色物业管理应遵守绿色建筑评价标准,支持绩效管理。此外,还应制定具体的操作程序和细则。同时,物业管理企业应根据自身特点使用评价系统,并通过系统评价验证系统的适用性。当存在不符合实际等缺陷时,应继续完善制度。只有这样,系统才能实现持续修正和改进以及绿色管理的目标。(3)创新管理方法。绿色物业管理应从规划到设计和施工的全生命周期进行监督和管理,取得良好的效果。由于我国绿色物业管理市场发展滞后,在制定自己的评价标准时,应充分借鉴国外成熟的管理标准。鉴于绿色物业管理,我们应该为我国寻找合适的操作程序和评价体系。从而促进我国绿色物业管理的发展。因此,我国物业管理企业应抓住物业管理的本质,吸收国外先进经验,提高服务的主动性。5结论绿色物业管理主要满足建筑和业主对绿色生活的需求。它反映了随着社会的发展,人们对生活条件提出了新的要求,也是一个人的生活需求从简单的物业管理逐渐向人与自然和谐发展的综合管理转变的过渡过程。事实证明,绿色物业管理是必然趋势。随着科学技术的发展和人民综合素质的提高,信息化和专业化的绿色物业管理必将取代旧的管理模式。参考[1]李文杰。绿色建筑在中国的发展[。中国财经新闻,2013-07-06。[2]张晓楠蒙克。[绿色建筑的应用及发展趋势分析。现代企业教育,2014 (10) :610。[3]中国统计局。《2016年国民经济和社会发展统计公报》,[共和国。北京:国家统计局,2016年。。绿色建筑质量和后期运营不容忽视[。节能与环境保护,2013 (5) :30-31。。表1 绿色建筑标识项目数量 (个)3 我国绿色物业管理的发展随着我国房地产行业的发展, 绿色发展是其可持续发展的唯一途径。只有满足了人和自然和谐相处, 既能满足人的需求, 也能符合自然发展需求, 才能促进行业的发展。通过建立绿色建筑评价系统促进我国房地产行业的转型发展, 绿色物业管理则应运而生。首先, 绿色建筑评价是对建筑从设计、施工到销毁整个一个过程管理。为了保证建筑的要求, 物业公司每年都需要对能耗进行模拟和评价。为了确保满足绿色物业管理的要求, 物业公司必须在施工程序、材料选择、装修等运营过程中, 实时监控建筑物及设施情况。针对出现不符合绿色建筑要求的施工, 应该命令立即停止。与相关人员进行沟通协商。在公共设施施工过程中, 物业经理需要和设计师进行沟通, 合理规划照明、通风等设施, 在建筑外部保护、绿色景观设计和功能布局等方面, 达到建筑和自然环境的和谐相处的目的。从而为未来的绿色物业管理打下坚实的基础[4]。随着我国绿色建筑工作的逐步深入, 绿色建筑越来越多。随之而来就是满足绿色建筑发展要求的绿色物业管理也进入起步阶段。深圳是我国最早开始进行绿色物业管理模式的探索的城市, 经过多年发展并根据自己的实际情况出台了一系列的规章制度, 包括《深圳市绿色物业管理导则》等。深圳市绿色物业管理模式概括起来有2个特征: (1) 必须保证物业基本服务水平; (2) 主要方式包括科学管理、技术改造 (电、水、气) 和行为引导 (业主) , 通过科学管理能够提高工作效率;通过电路改造、水路改造等技术改造, 能够减少资源的浪费, 实现资源的有效利用;通过业主的参与能够减少资源的浪费, 提高资源利用率。由以上措施达到降低建筑运行资源消耗, 建立绿色社区的目的。通过几年的发展, 深圳市绿色建筑项目对比传统项目上节能效果显著。绿色物业管理模式即保证了服务质量, 又在节能、节水等方面, 有效地降低消耗, 从而达到了人和自然和谐相处、建立绿色社区、保护环境的目的。4 物业管理中绿色建筑评价系统的应用(1) 发挥协会组织的作用。物业管理是经济社会发展到一定阶段的产物, 由于我国经济发展水平比较落后, 物业管理行业起步比较晚, 再加上对物业管理的认识的限制, 我国的物业管理水平比较低。到目前为止, 绝大多数小城市及城镇还没有形成真正的物业管理市场。对于绿色物业管理来说, 普及度更是非常低。所以, 发展绿色物业管理是一个非常重的任务。物业管理行业协会应该积极呼吁企业遵照绿色建筑评价标准, 结合自身情况, 逐步开展绿色物业管理, 从而实现规模效应, 促进行业发展。行业协会同时应该架起企业与政府之间沟通的桥梁, 定期向政府报告行业在实践中遇到难题, 让政府了解行业发展情况并帮助行业成长。同时, 协会还应该根据行业发展情况及社会需求, 积极建立相关行业标准并积极提交相关政策建议, 通过规整制度来促进行业的发展。(2) 标准化管理需要操作程序支持。绿色物业管理应该遵守绿色建筑评价标准, 支持评价绩效管理。除此之外, 还应该建立具体操作流程规定和详细规则。同时物业管理公司应该根据自身特点使用评价系统, 通过系统评价, 验证系统的适用性。当出现与现实不符等缺点时, 应该继续改进系统。只有这样, 系统才能实现不断纠正和完善, 实现绿色管理的目标。(3) 创新管理方法。绿色物业管理应该从规划到设计和施工整个生命周期都进行监督和管理, 通过这种方式能够达到很好的效果。由于我国的绿色物业管理市场发展滞后, 所以在建立自己各项评价标准时, 应该充分借鉴国外成熟的管理标准。针对绿色物业管理我们要找到适合我国的操作程序和评价系统。从而推动我国绿色物业管理的发展。因此, 我国物业管理企业应抓住物业管理的本质, 吸收国外先进经验, 提高自己服务主动性。5 结语绿色物业管理主要满足建筑和业主绿色生活的需求。它反映了人们随着社会发展对生活条件提出了新的要求, 也是人们生活需求从简单物业管理逐步向人和自然协调发展的综合管理的过度过程。事实证明, 绿色物业管理是必然趋势。随着科技的发展及人民群众综合素质的提高, 信息化、专业化的绿色物业管理必将取代旧的管理模式。参考文献[1]李文杰.绿色建筑在中国的发展[N].中国财经报, 2013-07-06.[2]孟可, 张潇楠.浅析绿色建筑的应用与发展趋势[J].现代企业教育, 2014 (10) :610.[3]中国统计局.2016年国民经济和社会发展统计公报[R].北京:国家统计局, 2016.[4].绿色建筑质量和后期运营不容忽视[J].节能与环保, 2013 (5) :30-31. [3]